家づくりの始め方
不動産初心者は、まるのいえに相談してください。
土地・建物・マンションを買いたい。
土地や建て売りなどを買いたい方のご相談が可能です。
詳細まで吟味しないとリスクのある買い物が、土地・建物の売買です。お客様に代わって、その土地や建物に潜むリスクを調査します。また、売主さんへの値段の交渉も行います。ローンのシミュレーション（どの銀行がいいか）を実施し、それぞれの金利の特徴も比較します。
土地・建物・マンションを売りたい。
土地や相続で取得した建物、住宅ローンの支払いが厳しくなった方の売却のご相談が可能です。様々な手法で比較しながら、「売れる価格」を調査していきますので、早期売却を目指します。また、相続で取得された建物を売却する場合、一定条件を満たすと、税金がかからないという特例もあるので、お客様ごとにご提案させていただきます。
ハウスメーカーとの打ち合わせ、図面、見積書チェック、交渉の代行、プランのご提案。
家を間取りから打ち合わせして、新築される方もいらっしゃると思いますが、検討しているハウスメーカーから提案された資料をチェック、図面に無理はないか、採光や採風は大丈夫か、提出された見積もりにリスクはないか、値引き交渉したいけど言いずらい、断りの電話をするのが気が重い方。その作業をまるのいえが代行させていただきます。すでに見積もりを提出されている状況の方でも、見積もりチェックなどのご相談をいただけます。
大手メーカーと工務店、どちらで建てる？
よく、大手メーカーは宣伝費が高いから、建物も高いなんて聞いたことはありませんか？
今回はそんな疑問を簡単にまとめてみます。
大手メーカー編
メリット
初期保証が長い。
住宅性能評価制度などを標準的に採用しており、第三者からのチェック体勢もしっかりしている。
自社で研究所を持っているところも多く、実験を繰り返しながら商品化された構造であるという安心感etc。
デメリット
工務店よりもコストが高いことが多い。
年間施工する建築個数から考えると、宣伝費は微々たるものです。1番のコストは人件費です。お給料の高い営業マンをたくさん抱えているので、商品は必然的に高くなります。もちろん、使っている標準のものが、良いものを使っていて高いというのもありますが、一番は人件費が原因です。試しに大手メーカーの平均年収をネットで調べてみると、驚きのお給料です。
工務店編
メリット
大手よりも圧倒的にコストが安く、自由度が高い。
それにつきます。
デメリット
図面、パンフレット通りに施行されているのかチェックしなくてはならない。基本的にローンの選択や長期優良住宅の選択、住宅性能表示の有無など、自分でチェックすることが多い。
まとめ
じゃあ、ハウスメーカーと工務店、どちらがいいのかということですが、答えは人によります（ごめんなさい）。
しっかり調べたり、チェックをできる人は工務店で自分の好きな家を建て、自分でローンも選択することで、大手メーカーよりも大幅にコストは抑えられます。私なら間違いなくそうします。ただし、それを自分でできない人や、頼る人がいないという人は、数百万の手数料を払って大手メーカーという選択もありだと思います。数百万円を、人に任せることで自分の時間が確保できるのは安い！というかたは大手メーカーがいいと思います。
住宅ローン変動？固定？ どれがいいの？
住宅ローンの選択って本当に難しいと思います。
まずは変動金利、固定金利それぞれの特徴をおさらいです。
変動金利
メリット
金利が下がれば6ヶ月ごとの見直しで、同じ返済額の中で元金割合が増え、5年毎の見直しで総返済額と毎月の返済額が減ります。※元金とは借り入れているお金そのものです。毎月の返済は元金部分と元利部分（利息）を合計されています。元金部分の返済の割合が増えるということは、借り入れ自体を減らすスピードが早くなります）
デメリット
返済総額と毎月の返済額が変わる可能性があるため、繰り上げ返済の見通しや返済計画を立てても計画通りに行かないリスクがあります。※繰り上げ返済とは毎月の返済とは別に、借入額の一部（あるいは全額）を返済することを言います。
固定金利
メリット
固定金利期間中は返済額が変わらず、毎月一定金額を支払い、支払い計画が立てやすいのがメリットです。
デメリット
変動金利と同じ時期で比較すると金利が高い傾向があります。
まとめ
以上が変動金利と固定金利の簡単なおさらいでしたが、私が思う金利の選び方は、建築するメーカー、現在の金利情勢、金融機関が行っているキャンペーンなどを加味して判断する必要があると思います。例えば、建築するメーカーが大手メーカーの場合、離職率がローコスト住宅といわれる会社と比べると低いため、同じ営業担当とずっとお付き合いできる可能性があります。その場合、いつでも金利について相談できるため、変動を選んでも安心かなと思います（営業担当も様々ですが）。また、金利が安い時にある程度の期間を固定してしまうというのも一つの考え方ですね。これから金利が上がるという局面の時には固定してしまうのも安心かなと思います。
あとは金融機関が行っているキャンペーンなどによって、非常にお得な金利を出しているところもあるので、そこも加味して判断することが吉だと思います。いずれにしても、金融商品に普段からなれていない方が、金利を決めるのは非常に困難だと思います。見せかけの金利は安くても、固定終了後の優遇金利によっては最初が同じ金利でも、3000万円の借り入れ利息で400万円以上の差が出ることもあります。お近くにローンに強い営業がいない場合、いつでも「お問い合わせ」からご連絡をいただければ、アドバイスをさせていただきます。